"Cercetați toate lucrurile, si păstrați ce este bun!"

Apostolul Pavel

 

Acest articol se adreseaza dvs., acelora care contemplati de la distanta, dar inca nu ati luat hotararea de a cumpara o casa.  Cumpararea primei case, coincide de cele mai multe ori cu cea mai mare investitie materiala pe care o facem pana la momentul respectiv.  Implica pe langa un proces activ de cautare a casei propriu-zis de asemenea si o educatie in domeniu, si cred ca veti fi in asentimentul meu ca alegerea noastra va fi cu atat mai buna, cu cat avem mai multe cunostinte in acest domeniu. 

Cand ne hotaram sa cumparam o casa, nu trecem doar printr-o serie de actiuni repetate si mecanice care ne transforma dintr-o data in proprietari, ci ne autoeducam si invatam ceea ce trebuie sa stim ca astfel inarmati cu acest bagaj de cunostinte sa facem cea mai buna alegere in ceea ce priveste persoana si familia noastra.Recentul act legal aprobat cunoscut sub numele de “American Recovery and Reinvestment Act of 2009” sau “The Stimulus bill”, in traducere libera “Actul American de Reinvestitie si Recuperare din 2009”, sau “Legea Stimulentului” a fost aprobat de catre Senatul American si Camera Reprezentantilor la data de 13 februarie 2009, a intrat in viguare ca si lege la data de 17 februarie, 2009 si constitue un raspuns extraordiar al guvernului si puterilor legislative americane fata de criza economica fara precendent de la Marea Depresie in care ne aflam.Sectorul celor care cumpara o casa pentru prima data constitue un segment economic important si totodata un beneficiar direct al acestei legi.  Conditiile principale ca acest credit sa fie acordat cumparatorilor sunt urmatoarele:·         Cei ce cumpara o casa pentru prima data trebuie sa realizeze aceasta tranzactie intre ianuarie 1 si decembrie 1, 2009.·         Creditul fiscal primit de cumparatori va fi de 10% din pretul casei ajungand pana la suma maxima de $8,000.·         Printre avantajele cumparatorului, este si acela ca reduce suma impozabila si mareste suma rambursata;·         Acest credit este rambursabil si va fi platit tuturor celor ce platesc impozit anual pe venit indiferent daca datoreaza o suma drept taxa pe venit sau au de primit o suma de bani in urma reconcilierii anuale a platii taxelor pe venit.Conditia numarul unu ca o persona sa primeasca acest credit este sa cumpere o casa pentru prima data, iar definitia unanim acceptata este ca persoana in cauza sa nu fie proprietarul unei case la data tranzactiei, sau sa nu fii fost proprietarul unei case in ultimii trei ani premergatori tranzactiei. Este foarte important de retinut ca un cumparator ce cumpara o casa pentru prima data inainte de 1 decembrie 2009 va putea sa solicite acest credit imediat dupa ce a cumparat casa si nu va trebui sa astepte pana in anul 2010 cand se calculeaza impozitul pe venitul anului precedent, respectiv pentru anul 2009.  In plata acestor credite se ia in considerare venitul realizat, existand o limita de venit, suma creditului va incepe sa descreasca pentru persoanele cu venituri mai mari de $75,000.  Persoanele ale caror venituri anuale depasesc suma de $95,000 nu se califica pentru plata acestor credite. Pentru cei ce sunt casatoriti si platesc impozitul anual pe venit ca si sot-sotie, aceasta limita de venit este de $150,000.Suma de $8,000 pe care cumparatorii o primesc nu trebuie platita inapoi doar in conditia in care proprietarul casei va vinde casa cumparata intr-un interval de trei ani de la data cumpararii.  Exceptie de la aceasta regula o fac cazurile de deces sau divort.Un alt avantaj in cazul in care va aflati in postura unui cumparator este acela ca daca veti cumpara o casa care este de tip multifamily (duplex, triplex, quadruplex) veti beneficia de asemenea de privilegiile acestei legi.  De exemplu, daca cumparatorul va cumpara un duplex in valoare de $150,000, si veti locui intr-unul din apartamente, portiunea alocata pentru uzul personal este de ½ din pretul casei, deci $75,000.  Bazand calculul nostru pe suma de cumparare de $75,000 , cumparatorul se va califica pentru 10% din pretul de cumparare pana la $8,000, deci va primi un credit de $7,500.  Pentru a vizualiza formularul de rambursare a creditului fiscal primit de catre cumparator, va rog sa accesati link-ul de mai jos: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f5405.pdfCreditul fiscal primit de cumparatori, multitudinea de proprietati care sunt de vanzare, combinate cu dobanda foarte mica din ultima vreme, sunt considerente importante si motive suficient de puternice pentru toti cei ce doresc si sunt interesati in materializarea acestor factori, foarte importanti si de un mare ajutor ptr toti cei ce doresc sa cumpere o casa.  Scopul acestui articol este acela de a va prezenta, in masura spatiului disponibil, un tablou succinct al beneficiilor oferite tuturor celor ce sunt interesati in a cumpara o casa, in special categoria celor ce cumpara o casa ptr prima data.  Pentru orice intrebari, va rog sa nu ezitati sa ma contactati la tel 404.966.6377 sau via email, Această adresă de email este protejată contra spambots. Trebuie să activați JavaScript pentru a o vedea.